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问:颁布《个人住房贷款管理办法》的目的和意义是什么?答:个人住房贷款是一种消费贷款。颁布《个人住房贷款管理办法》至少具有以下几方面的意义:一是推进住房制度改革,促进住房消费,改善居民住房条件。通过发放个人住房贷款,可以解决居民改善住房要求和当前支杠力不足的矛盾,变将来消费为当前消费,提前改善住房条件。二是增加社会有效需求,促进住宅业成为新的经济增长点。通过发放个人住房贷款,不仅可以增加住房有效需求,而且可以通过支持住房消费,促进住宅建设,从而推动住宅业成为新的经济增长点。三是有利于银行优化信贷资产结构,提高信贷资产质量。四是规范商业银行的个人住房贷款业务。五是维护借贷双方的合法权益。问:《办法》的主要内容是什么?答:《办法》共分十章三十九条,对个人住房贷款的对象和条件、程序、期限和利率、担保、房屋保险以及抵押物和质物的处分等方面作了详细的规定,其主要内容有:1.贷款的对象和条件。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。2.贷款期限和利率。贷款期限由银行根据实际情况合理确定,但最长不得超过20年。贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。3.贷款担保。个人住房贷款均采用担保贷款方式,银行不得对个人发放住房信用贷款。《办法》对贷款担保的几种方式都作了明确的规定。4.房屋保险。《办法》规定以房产作抵押的,必须办理房屋保险,同时规定如发生保险责任范围以外的房屋毁损,借款人需负全部责任。另外,《办法》对贷款的程序、借款合同的变更和终止以及抵押物和质物的处分等内容,都作了明确的规定。问:城镇居民需具备哪些条件才能申请个人住房贷款?答:具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件的可向银行申请个人住房贷款:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。城镇居民除具备上述条件外,还应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。问:哪些金融机构可以办理个人住房贷款?答:《办法》规定,经中国人民银行批准设立的所有商业银行和住房储蓄银行,均可办理个人住房贷款。问:申请住房公积金贷款购买自用普通住房有何规定?答:申请住房公积金贷款购买自用普通住房,首先应取得住房公积金管理部门的批准,同时,《办法》规定,公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。公积金贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的,加1.8个百分点;期限为3至5年(含5年)的,加2.16个百分点;期限为5至10年(含10年)的,加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的,加2.88个百分点;期限为15年至20年(含20年)的,加3.42个百分点。问:对城镇居民修房、自建住房贷款有何规定?答:《办法》规定,城镇居民修房、自建住房贷款,参照个人住房贷款办法执行,但个人住房贷款不得用于购买豪华住房。问:与1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比,主要有哪些不同?答:此次颁布的《办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比,主要有以下不同:一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定,个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房,而新《办法》规定,个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定,个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施,而新《办法》则取消了这一限制,即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自用普通住房,因而实际上只有工、建、农三家银行可以办理个人住房贷款业务,新《办法》取消上述限制条款后,实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。需要满足什么要求浦发银行首批捐款 2200 万每月本息=500000.054/6=450元

对此,曾先生表示不解,在他的印象里,当年他虽然去过银行但并未替他人担保。费用哪家更低2、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

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2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;哪家的好  2一旦还不上贷款,自己的房产已经被抵押给了银行,很有可能会出现房产被拍卖的情况。版权声明:

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4、贷款审批通过后进一步沟通确认较后的贷款额度、期限、还款方式;中介联系方式/反馈(:一线城市住房抵押贷款变局: 利率走高、审核趋严 部分银行停贷)什么是个人住房商业贷款?

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