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等额本息流程:咨询客服→确定方案→系统进件→总部审核→放款到账→支付佣金4.还款能力证明资料。  5、办房产抵押登记和保险手续

依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况:办理流程及时间3.银行审核数据并办理相关手续三、须提供以下资料

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知 单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。能接多少额度根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

现房信用贷款-商品房银行抵押贷款

查询要求;机构查询不能超过四次,第四次必须要去平安银行做。办理很快扩展资料:如何选择贷款期限?

二:怀化二手房按揭贷款的受理条件欢迎找我  (四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;  1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系。

年龄要求;22岁到55岁之间详细材料他强调,当前银行的成本和难度均有所上升,银行中长期贷款差额数据总体反映出的规律为年底银行贷款额度紧张,“2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好。”■见习记者 黄亚苹  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

个人资产证明;哪家的好  5.若职工办理销户提取后重新开设住房公积金账户,并以原房产再次申请提取的,需符合申请时的提取政策规定,并在有效期内再次提交资料申请提取,核定可提取额度时须扣除已提取的金额。5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件,如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;

等额本金方式,也称递减还款方式,是指每个月偿还固定数额的本金再加上一定的利息,个月还款金额最高,此后逐月递减。优点是总的利息比较少,方便提前还款;缺点是开始时还款压力比较大。这种方式对于贷款人比较有利,适合家庭收入比较高,还款压力不大的家庭。当天能办好吗  抵押房子贷款60万元 只拿到42万元按揭办理流程,华忆经典总结,主讲内容,部分、按揭贷款办理流程第二部分、公积金贷款办理流程第三部分、回购房处理流程,部分、按揭贷款办理流程,流程简图流程解析,按揭贷款办理流程,4,,,流程解析,A、签约准备B、客户签定买卖合同C、客户签定按揭合同D、银行放款E、取回单据及合同登记台账,A、签约准备,流程负责人:销售顾问合同组按揭专员财务部客户,流程步骤,[1]客户签订认购书,交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。(工作时限:1天)[2]销售顾问在与客户预约签约时间时,提醒客户需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项,并与按揭专员预约.对不能按时办理按揭贷款手续的客户,向客户发送催办按揭手续函。[3]销售顾问预约客户当天要做好按揭报表,发送给合同组。(时限:流程[2][3]须在一天内完成),[4]客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付(一般情况下是7-10天,具体情况参照各项目政策执行),超过规定时间应当汇报上级领导部门。[5]销售顾问把需解押的名单提交销售审核组,销售审核组根据客户缴款情况做好需解押明细表移交资金中心,由资金中心安排解押。(工作时限:10个工作日),判断是否能够申请解押标准与先后次序,(1)、已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押;(2)、已交齐首付款并办理按揭手续,材料不齐全但可在短时间内补齐的;(3)、已交付定金付款方式是商业贷款的;(4)、一次性的最后解押(若客户已一次性付清款项则视客户情况再安排时间解押);(5)、特殊情况要求加急的需另外申请,其解押时间由公司领导安排。,控制要点,1.严格审核客户的身份证件,防止欺诈行为发生,规避企业风险2.为加快流程,可让客户在资信查询授权表上签字,提前查询客户资信情况3.销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅,相关资料,成交明细表销控表按揭报表销售明细表,返回,B、客户签定买卖合同,流程负责人①销售顾问②合同组③交易中心经办人员,流程步骤,[1]客户签定《商品房买卖合同》。(时限:1天)[2]合同组审查按揭材料是否齐全,并将解款清单、合同1份、备案证明书3份及备案材料(身份证复印件1份)送至交易中心备案。合同组取得备案过的备案证明后及时交与资金中心,由按揭专员送回银行审核。(时限:5个工作日),控制要点,合同组应严格审核客户材料,材料合格率达到90%以上送件,未达到的不予送件,工作标准,客户资料需要真实,相关证件需明确是否已过有效期。,返回,C、客户签定按揭合同,流程负责人①销售顾问②按揭专员③银行贷款员④客户,流程步骤,[1]接收按揭贷款资料,客户在《按揭贷款合同》上签字(时限:1天)[2]总经理在《按揭贷款合同》上签字[3]按揭专员履行《按揭贷款合同》盖章程序[4]按揭专员将《按揭贷款合同》送回银行并登记按揭贷款台帐(时限:[2][3][4]步骤在1-2天内完成),工作标准,[1]资料真实、全面、完整[2]资料均A4纸复印,笔迹必须用钢笔或签字笔,不得涂改[3]提供资料与《商品房销售合同》内容是否相符[4]银行审核所有原件[5]非完全行为能力人,包括18岁以下、65岁以上不能办理按揭贷款[6]机关、企事业单位不能办理按揭贷款[7]按揭台帐登录及时、准确,控制要点,建议跟银行协调,在销售中心驻点,客户在签定买卖合同当天同时签定按揭贷款合同,相关资料,按揭报表,返回,D、银行放款,主要负责人①贷款银行②按揭专员③销售部,流程步骤,[1]银行审核贷款资料(1至3天)[2]按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助[3]批准放款(2至3天)[4]银行至交易中心办理抵押放款手续(5天)[5]借款人开还款帐户并领储蓄卡,银行放款,工作标准,按揭专员应当跟进客户资料审核情况,如果银行未能审批通过,将全面资料取回后与销售负责人等人员联系,并提供协助,返回,E、取回单据及合同登记台账,流程负责人按揭专员,流程步骤,[1]按揭专员从银行取回公司进帐单和《按揭贷款合同》后,登记按揭贷款台帐[2]按揭专员将备案证明移交合同组归档[3]按揭专员将贷款合同及进账单移交财务部登记做帐并归档,[4]按揭专员将贷款合同客户联交给销售部[5]销售顾问移交客户按揭贷款合同,开始准备每月还贷[6]跟踪客户还贷情况,对滞还贷款即时催还,工作标准,[1]收到银行通知2日内取回进帐单和按揭贷款合同[2]取回进帐单和贷款合同后立即登记贷款台帐,开交款通知单,到财务办理开发票手续,不得拖延[3]在办理完全部贷款按揭手续后,及时将发票、贷款合同等相关客户贷款资料交财务部及合同组存档,不得滞留。,相关材料,合同移交表放款凭证移交表,返回,第二部分、公积金贷款,流程主要负责人①按揭专员②销售代表③公积金处经办,按揭贷款办理流程,30,,,流程解析:,1、公积金报备2、解押(略)3、移交客户办理公积金所需材料4、客户办理公积金贷款手续,1、公积金报备:,公积金贷款,必须到项目所在地的省、市直公积金贷款银行(公积金中心)进行备案后才能办理公积金贷款。操作程序要求:(1)项目要达到封顶以后才能开始办理公积金备案。(2)准备好公积金备案所需材料到贷款银行审核(3)组织公积金中心工作人员到项目现炒点,审查项目是否符合贷款条件。(4)项目公积金备案完成后,由销售部负责通知客户前来领取相关资料自行办理。,公积金报备所需时间安排:,整理材料(1天)→省、市公积金材料审核(2-3天)→看点(预约时间2-5天)→客户开始办理公积金贷款在材料能够顺利准备的情况下,以上流程大概需要7个工作日的时间2、解押(略),返回,3、移交客户办理公积金所需材料,现金缴款单/单、进账单预告登记表(备案证明)经交易中心预售登记备案的商品房买卖合同,返回,4、客户公积金贷款办理流程:,,客户公积金贷款办理流程解析:,1、申请人到公积金中心“咨询窗口”领取、填写申请表并加盖单位公章;2、公积金中心“个人住房贷款窗口”收件、审批;3、银行复核(省直公积金省略了该流程);4、签订借款合同;5、办理抵押登记;6、发放贷款;,返回,控制要点,建议销售代表提前准备好公积金处客户需填写的表格,减少客户办理手续时间合同盖章签字时,若有客户要求可直接让客户自己到公司办理,以减少客户办理手续时间移交客户材料时,应当做好交接手续,保存好借条,收条等,相关材料,成交明细表销控表按揭报表销售明细表,返回,第三部分:回购房处理流程,客户放款后,资金中心跟踪客户还贷情况,对滞还贷款即时催还,若客户累计6个月或连续3个月未还款,相关人员应当准备回购房处理。,按揭贷款办理流程,40,,,流程解析,A、客户断供B、通知催缴C、签订协议D、法律起诉,A、客户断供,流程主要负责人银行经办资金中心按揭专员销售代表,流程程序,[1]客户累计6个月或连续3个月未还款[2]项目按揭银行发出《关于按揭购房客户累计超过6个月的未还按揭款的欠款客户名单通知》[3]资金中心收到通知后,与销售代表联系了解客户欠缴情况,返回,B、通知催缴,流程主要负责人资金中心按揭专员销售代表合同组贷款银行,流程,[1]销售联系并通知客户及时缴清银行欠款,并告知客户未能按时还款所应承担的法律责任;如果客户在3个月内未能及时还款,这表示无偿还能力。[2]若客户在3个月内及时还款,并开始按期还款,该流程结束。[3]客户累计9个月未能还款,并收到项目按揭银行的《关于按揭购房客户累计超过9个月的未还按揭款的欠款客户名单通知》,返回,C、签订协议,流程主要负责人资金中心按揭专员财务部合同组贷款银行,流程,[1]合同组查找出该客户的销售资料,查看客户销售资料及银行按揭合同,是否还在我司对按揭购房款的担保范围及期限之内[2]若该客户不在我司保证范围之内,由资金中心通知银行自行处理[3]如在我司保证的范围之内,由资金中心按揭专员同银行协商,查明客户累计未还按揭本金及利息和罚息的总金额,并草拟《同按揭银行的回购协议书》,按合同文件流程上报审批。,[4]同按揭银行签订《回购协议书》[5]根据协议书中的回购金额办理出款联签出款。[6]按揭专员收回该客户抵押在按揭银行的相关资料(购房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证)和银行的收款发票及付清款项之证明。,返回,D、法律起诉,法律顾问贷款银行总经理,流程,[1]通知根据销售合同及按揭贷款保证合同的条款约定起诉客户,追讨所代垫付的所有款项和费用。[2]由总经理决定是否要收回房产[3]如公司决定收回该房产,应通知按销售合同的相关条款起诉客户,并请求法院判决我司收回该房产及客户以所交的首期款抵我司所发生的费用。,[4]如公司不收回该房产,则银行可能会起诉公司或客户,并走银行委托拍卖的路,如此应通知按销售合同的相关条款准备应诉。若银行起诉我司并拍卖,则在收到银行拍卖款余款后,对抵所有发生费用后的余款,根据法院的“民事判决书”和“协助执行通知书”在公证处进行公证,进行公证寄存,或经公证后直接退还给客户。,控制要点,1、相关负责人应当事前了解国土产权部门、仲裁委或人民法院的操作程序。2、及时完成所有处理银行按揭回购房必备文件的准备。3、各部门及和银行间要沟通顺畅,协力合作。,返回,相关资料,1、我司同银行签订的按揭保证合同及回购协议。2、银行提供的业主欠缴月供款及公司代为偿还贷款的证明文件。3、我司同客户签订的购房合同4、客户同银行签订的《按揭贷款合同》及保证合同5、公司登记注册证明文件、法人、证明及授权委托书6、向仲裁委/法院提示促裁或起诉的文件7、向国土产权部门提交的请求解除业主原有购房合同的文件,返回,

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